“万万没念念到色吧中文网，这个长假屋子卖得最佳的城市确切是武汉!”近日，中指酌量院高均分析师范诒杰拿着楼市清点数据对记者如斯默示。

超长的“双节”假期各地房地产市集发扬何如?将来市集走势是否值得期待?近日《中国奢靡者报》记者对此进行了梳理和采访。

开辟商积极促销

“认房不认贷”等楼市利恋战略落地实行，重迭“双节”长假，各大楼盘趁着营销节点加足马力销售去化。

北京丰台丽泽商务区某新盘销售认真东说念主告诉记者，长假本事，公司筹谋了多场次以业主为中心的营销动作，来访量和成交量均增长。平时，售楼处的日均来访量在10组驾御，每个月能成交20至30套，“这个假期，相貌日均招待看房者50多组，比平时增多数倍，咱们团队成员一天皆没休息，客户主要以老业主先容为主。”他说。

“一些有过购房纪录的家庭念念购房，曩昔被认定为二套住宅，银行实行二套房的战略，导致他们的首付款资金不够，不敢出来看房。”该认真东说念主对记者默示，新政实行后，这部分客群敢出来看房了，因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到30%。

据记者了解，国庆假期，北京多个新址相貌推出扣头、优惠、特价房源等优惠动作，但促销力度全体较小，以“一口价立减”“买房砸金蛋送家电”“买房抽手机”等动作为主。

值得一提的是，这个假期，北京新址市集虽有一定热度，但相貌分化赫然。“北京新址市集呈现冰火两重天，既有10分钟已毕73亿元销售额的相貌，也有一套房也没卖掉的相貌。全体来看，北京新址成交价钱比较坚挺，除了个别行将清盘的楼盘外，降价促销动作较少。”北京华夏西山片区陈店长对记者默示。

中指酌量院的统计数据透露，“双节”本事，北京商品住宅签约116套，日均签约量较客岁同期下落48.2%。“由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，北京新址认购654套，日均认购量较客岁同比下落4.0%，发扬相对得当。”范诒杰对记者默示。

总体来看，“双节”假期各地开辟商推盘积极性进步，同期企业加大相貌优惠力度，相貌到访量较节前有所增多，但在假期出游及市集信心尚未赫然成就的情况下，城市及区域间冷热不均，分化仍较严重，除中枢城市或持重区域楼市热度较高外，全体成交量发扬一般。凭据中指数据，“双节”假期，35个代表城市，其日均成交面积较客岁及2019年同期下落两成驾御。

武汉成交数据亮眼

“双节”假期各地楼市发扬不一，其中武汉、上海、广州在利恋战略及楼盘供应端带动下，置业厚谊加速回暖。

据中指酌量院华东常务副总司理高院生先容，上海新址看房量赫然增长，热点楼盘认购比例高潮。这次长假本事，共计有12盘取证认购，其中5盘触发积分制，且认购比例均在200%以上，多为热点板块相貌，其余远郊相貌认购发扬较差，热度接续分化。

广州限购优化战略利好重迭“双节”营销节点，开辟商推货十分积极，有超20个楼盘推出多样营销动作，以相貌加推及促销为主，个别楼盘摄取鸠集开盘。从市集全体来看，市集东说念主气及到访量高潮赫然，尤其是限购战略放开的番禺、黄埔，迷惑不少奢靡者前来看房，全体氛围比拟战略优化前有赫然改善。但市集成交分化仍在，底本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷清。

武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。统计数据透露，武汉在“双节”假期新址成交统统1895套，日均成交237套。“双节”假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘鼎力促销，同期重迭部分区域保险房鸠集网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅增多251%、113%。

而深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。凭据中指监测，9月29日至10月6日，深圳新址住宅成交3.45万平日米，较客岁同期日均下落46%，较节前一周比拟下落41%，市集不雅望厚谊依然浓厚。

瞻望市集将和缓回暖

“金九银十”是楼市传统销售旺季，8月底，多部委集合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”器具箱，同期将宇宙首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，而后各地紧握“金九银十”窗口期，不断加速战略落地节拍。一系列战略密集出台，对房地产市集厚谊产生积极带动。9月，中枢城市市集活跃度好转，战略适度初显，但宇宙市集销售领域仍处低位。中指数据透露，9月重心100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下落约两成，但弥散领域仍处在近几年同期较低水平。

那么，濒临“银十”及本年第四季度的到来，房地产市集将来走势何如?

中指酌量院市集酌量总监陈爱静合计，短期来看，将来需求端、供应端战略均有优化空间，需求端如中枢城市镌汰首付比例、削弱限购、优化普宅圭臬等，供应端如复旧房企周转存量钞票、复旧周转存量闲置地块、复旧超大特大城市城中村改良等。她合计，本轮市集规复需要更永劫刻，成就流程冷静和缓，需保持合理预期。瞻望四季度成交降幅有望缓缓收窄，2023年宇宙商品房销售面积或将低于13亿平日米;若短期战略优化到位，同期城中村改良系列设施快速落地，瞻望2024年上半年市集将完成筑底。

合硕机构首席分析师郭毅则对记者默示，“双节”假期，国内旅游东说念主数创历史新高，东说念主们愚弄假期已毕旅行、闲隙的地方，减少了购房奢靡，由此可见人人对大批奢靡愈加严慎和感性，而乐于花更多时刻和老本在文娱性奢靡上。奢靡模式的变化会在将来止境永劫刻内对楼市造成一定的利空。

郭毅进一步指出，“认房不认贷”战略推出以来，战略遵守已缓缓消退，当下北京新址、二手房成交量还是转头到战略之前的水平，若是后续楼市不连续跟进更多宽松战略，可能成交量会处在接续低位的气象。

（记者 孙蔚）色吧中文网